产业转移之主要促成因素，应该是区域间相对利润的绝对背离。区域间相对利润是指同行业在不同区域生产成本存在差异情况下获得利润的相对比较，其绝对背离往往有成本因素绝对差异存在的诱因。正如香港上世纪末20年间的变化，人工、土地价格的高企，在大陆开放后形成相对比较的情况下，加工工业相对利润形成绝对背离，促成工业的迅速空心化。深圳产业存在“空心化”危险在目前来看并不是没有可能。其成本绝对差异存在表现已经越来越明显，那就是土地的价格急剧上涨。作为可控制土地极度稀缺，没有平抑条件的深圳，控制不了土地、房价的急速上涨。同时一直以来不注重留住技术工人的人口及用工政策，并没有形成吸引企业继续留住的抵消成本优势，因此在没有余地转移安排的情况下，寻求降低成本的企业的必然外迁。而且企业的外迁是绝对外迁，也即是包括税收、熟练工、配套行业的彻底流失。一旦配套行业及熟练技工流失，已经形成规模的交易市场也会很快被新兴市场取代。这样的结局是很不妙的。在目前总体地价、房价水平比周边高出几倍情况下，形势的发展不容乐观。

就深圳的特区发展战略上看，深圳作为对外开放三个梯度的中间层次（参阅王志华《共有论―― 泡沫效应分析与共有市场经济》中“论深港一体化战略”一节），如果工业空心化，产业结构就必然与香港雷同，只是又形成一个“副香港”，对香港经济、华南经济发展格局是不利的，从而也不利于全国的现代化战略。从全国工业现代化战略来看，深圳出现产业空心化，那么作为全国高新技术产业发展的一个领军城市，必然会大打折扣，不利于促进进一步的现代化发展。就以上两个战略要求上看，深圳还必须进一步夯实高新技术工业发展的基础。那么，就必须尽量避免产业转型、企业迁移导致深圳工业配套发展趋势突变的可能。

深圳目前的土地、房屋价格因为供需矛盾的突出，还有继续上涨的趋势，如果没有有力的措施，一两年内可能还没有企稳的态势。而这两年来，劳动成本因为工人工资的普遍上涨要求，也在不断上升。还有是城市物价的上涨，生活成本的提高，也形成企业运作成本上涨的一个重要因素。深圳已出现多个传统企业纷纷外迁的现象。由于城市运作已经超负荷，深圳也准备实行产业调整。部分企业外迁已是必然趋势，但这其中的取舍和导向就显得尤为重要。

就深圳的下一步发展，在战略安排上看，国家必须为深圳安排好战略导向，那就是赶紧提供土地条件，排除产业空心化的危险，也就是，深圳必须成倍扩大地盘，让深圳有扩建传统产业积聚基地的机会，变企业绝对外迁为相对外迁，甚至是在深圳范围内迁址而已。这是实现深圳在全国发展两个战略上的作用，做大做强深圳的最直接办法。

在没有国家的战略支持的情况下，未来若干年，可能将是深圳发展的一个重要拐点，深圳的发展取向，就必然要舍去很多东西了，总体的良性循环可能会发生变化。一是很多传统企业可能外迁，工业税收的增长可能会大幅下降，地产经济的分量急剧加重。二是必须投入更多的资源维持完整的工业配套，不然局部空心化会形成恶性循环。三是国内城市的竞争压力会急剧加大，市场的替代取代威胁增大。四是深圳将从综合扩张，调整为侧重方向扶持发展。